Ať už si na stavbu najmete stavební dozor a nebo technický dozor investora, měli by jste vědět, co od něho čekáte. Respektive se domluvit na obsahu jeho činností a zpětné vazby vůči Vám jako investorovi. Tato služba se velmi těžko porovnává, protože její obsah není přesně daný. Asi nejspíš každý čeká od technického dozoru investora či stavebního dozoru, že se nebude muset starat o technickou stránku stavby. Ale je to opravdu vše, co Vám může dobrý technicky dozor investora či stavební dozor nabídnout? Určitě ne. Jedna z hlavních náplní především technického dozoru je kontrola smluv a rozpočtů před podpisem investora. Sice to zní zvláštně, ale je to prostě tak. Pokud totiž investor podepíše smlouvu na první dobrou, tak v 90% případů nebude mít žádnou záchranou brzdu, až se mu nebude líbit postup stavebních prací. A je to v celku logické, protože smlouvy tvoří dodavatel a ten si přece na sebe nebude tvořit podmínky, které by ho jednou mohli stát nějaké peníze. Sice si tam většinou dají nějaké penále v promilích za den v prodlení, ale když si to člověk spočítá, tak vidí, že se jedná o drobné. Nicméně Vás jako objednatele bude pokutovat v procentech a to už nějakou tu korunu stát bude. Další co by měl správný technický dozor řešit je kontrola rozpočtů a jednotlivých položek. Dále musí projít projekt a upozornit investora v případě nějakých nesrovnalostí anebo možných vad v pozdějším užívání. Technický dozor investora by měl v průběhu stavby minimálně jednou týdně informovat o průběhu stavby a poslat pořízenou fotodokumentaci v tomto období. Nebudu zde vypisovat všechny povinnosti stavebního dozoru či technického dozoru investora, protože jsem se tomu podrobně věnoval v minulém článku. Chtěl bych zde spíše popsat některé praktiky, které provozují někteří dozoři. Jde o to, že zde cena hraje velkou roli. Pokud si myslíte, že seženete kvalitní dozor za pár tisíc měsíčně, tak nejspíše to nebude kvalitní výkon anebo v horším případě se dozor domluví za Vašimi zády se zhotovitelem. Vytáhnout peníze bokem se dá vždy a nemusí to být je formou víceprací. Dají se „přehlédnout“ méně kvalitní materiály nebo méně materiálu, což může mít fatální následky. Nedej bože, že určitý materiál se vynechá úplně…Rada závěrem, ne vždy je to o ceně a když už zaplatíte, tak chtějte 100% službu a dobrou komunikaci.
